Mitä tarkoittaa Talliosake-tilan arvonlisäveronpalautus?
Arvonlisäveron palautusmahdollisuus syntyy, kun rakennuttaja, eli Talliosake maksaa rakentamisen aikaisista kuluista alvia. Oman Talliosakkeen ostaneella osakkaalla on mahdollisuus hakea palautuksena rakennusaikaista alvia, mikäli tilaa käytetään valmistumisen jälkeen arvonlisäverovelvollisessa käytössä. Palautusosan suuruus määräytyy tilakohtaisesti, todellisten rakentamisen aikana tehtyjen alvillisten hankintojen mukaan.
Alv-palautus on yrittäjälle rahanarvoinen etu
Alv-palautuksen hyödyt ovat ilmeiset. Esimerkiksi Kirkkonummen Sundsbergin Talliosakkeen tiloissa mahdolliset palautussummat ehtojen täyttyessä ovat jopa 55 000 €. Keskikokoisessa työtilassa 65,9 m² , jonka velaton hinta on 186 201,38 € ja myyntihinta 84 735,00 € kertasuoritteisen alv-palautuksen suuruus asiakkaalle on arviolta 26 000 €.
Osakkaan tulee antaa isännöitsijälle suostumus arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta tilansa osalta ja hyväksyä tilaan kohdistettava erillinen arvonlisäverovastike, jolla katetaan yhtiölle alv-käsittelystä muodostuvat kulut. Isännöitsijä hoitaa alv-palautusten hakemisen ja alv-seurannan.
Arvonlisäveron palautusta hakiessaan osakas sitoutuu pitämään tilaa alv:n alaisessa käytössä 10 vuoden seurantajakson ajan.
Mikäli seurantajakson aikana käyttötarkoitus muuttuu verottomaksi toiminnaksi, osakas on velvollinen palauttamaan alveja jäljellä olevalta seurantajakson ajalta vuosittain. Esim. jos tilaa pidetään alvillisessa käytössä ensimmäiset 8 vuotta on verottajalle maksettavan palautuksen osuus 2 vuotta eli 20 % jo maksetusta edusta (mikäli palautus maksettu kertasuorituksena). 10 vuoden jälkeen tila on mahdollista palauttaa alvittomaan käyttöön menettämättä alv-palautusta.
Kuka voi saada rakennusaikaiset alvit palautuksena verottajalta?
- osakas, jonka tila on omassa alv-velvollisessa käytössä
- osakas, jonka tila on alv-velvollisessa sijoituskäytössä eli tila on vuokrattu alvilliseen käyttöön
Mitä tämä vaatii osakkaalta?
- Osakkaan tulee harjoittaa tilassa alvillista toimintaa
- Sijoittajaosakkaan tulee hakeutua (tai on jo hakeutunut) alv-velvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta
Kuinka alv-palautus maksetaan?
- Palautus maksetaan yleensä noin 6 kuukauden sisällä ilmoituksen ”Suostumus arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta” jättämisestä isännöitsijälle.
- Uudiskohteissa palautus on mahdollista saada kertasuorituksena, jos ilmoitus tehdään kuuden kuukauden sisällä tilan valmistumisesta tai 10-vuoden seurantamenettelyn kautta vuosittain
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Kyllä voi! Talliosake on vaivaton ja erittäin kannattava sijoituskohde. Kiinteistöjen ylläpito on helppoa ja edullista, myös hoitokustannukset ovat maltilliset. Sijoittamisen alkuun pääset ottamalla yhteyttä sinua kiinnostavan kohteen aluemyyntipäällikköön.
Talliosakkeen huoltotilat soveltuvat erityisesti ammattimaiseen autohuoltoon ja tekniseen työhön. Tilat on rakennettu kestämään kosteutta ja niissä on vaatimusten mukainen ilmanvaihto. Lattialämmitys on huoltotiloissa vakiona, mikä parantaa käyttömukavuutta.
Useissa tiloissa on valmiina WC käsienpesualtaineen. Kaikkiin tiloihin on tehty vesihanalle tarvittavat putkityöt valmiiksi. Kaikissa tiloissa on vähintään WC:n rakentamiseen tarvittavat viemäröinti- ja vesivaraukset toteutettu jo rakennusvaiheessa.
Kyllä. Talliosakkeen varastotilat, toimitilat, työtilat, liiketilat, tuotantotilat ja pesu- ja huoltotilat soveltuvat erinomaisesti yritystoimintaan. Talliosake on kustannustehokas ja joustava ratkaisu monenlaisille yrityksille.
Useimmat Talliosakkeet sijaitsevat vilkasliikenteisten kulkuväylien varrella. Siten pienemmilläkin yrityksillä on mahdollisuus päästä hyville sijainneille ja saada runsaasti näkyvyyttä.
Talliosake-tilat ovat laadukkaita ja ne ovat hyvin varusteltuja. Vakiovarusteisiin kuuluu valaistus, sähkö, vesipiste ja WC-varaus. Useissa varastotioloissa on myös valmiina parvi sekä WC. Tavallinen varastotila on usein kylmä ja niukasti varusteltu. Lisäksi Talliosakkeisiin on saatavilla lisävarusteita ja muunneltavuutta, mikä tekee niistä huomattavasti monikäyttöisempiä kuin perinteiset varastohallit.
Talliosakkeet on rakennettu erinomaisille sijainneille. Kohteet ovat sujuvien kulkuväylien varrella ja kaupunkikeskittymien lähellä. Siten palvelut ovat helposti saavutettavissa.